Boutique hotel grand world phú quốc có nên đầu tư?

Kinh tế đêm và cơ hội đầu tư boutique hotel

Nhằm tạo điều kiện cho Phú Quốc phát triển trở thành 1 trung tâm du lịch, thương mại lớn của cả nước, khu vực và quốc tế với bốn trụ cột chính: công nghiệp giải trí, du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ tài chính ngân hàng và kinh tế biển…Quốc hội và Chính phủ tạo cơ chế đặc thù riêng để phát triển Phú Quốc

Đảo Ngọc Phú Quốc có khí hậu ôn hoà, mát mẻ quanh năm không chịu nhiều tác động bởi thiên tai, lũ lụt nên nhiều tập đoàn lớn đã chọn nơi này để đầu tư và phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế trong đó có 2 tên tuổi lớn là vingroup và sungroup. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng đầu tư sân bay quốc tế, cảng biển quốc tế gắn liền khu phi thuế quan.

Người nước ngoài, người Việt Nam mang hộ chiếu nước ngoài xuất cảnh,nhập cảnh cư trú tại Đảo Phú Quốc được miễn thị thực không quá 30 ngày rất thuận tiện cho khách du lịch lựa chọn Phú Quốc làm nơi nghỉ dưỡng.

Quần thể nghỉ dưỡng với nhiều tiện ích vượt trội

Nắm bắt xu hướng và chủ chương của Chính Phủ, Vingroup đã chọn Bãi Dài một trong năm bãi biển đẹp nhất Thế Giới được Unesco công nhận để phát triển các loại hình du lịch tại đây

Từ những năm 2014 Vingroup đã đầu tư và xây dựng, phát triển. Đến nay đã thành một quần thể nghỉ dưỡng 1044ha Phú Quốc United Center siêu nghỉ dưỡng, là nơi mua sắm, vui chơi, giải trí không ngủ đầu tiên tại Việt Nam và lớn nhất Châu Á.

Sở hữu quần thể nghỉ dưỡng như với nhiều điểm độc đáo như: thiên đường giải trí lớn nhất Châu Á (Vinwonder Phú Quốc),Sở thú bán hoang dã lớn nhất Đông Nam Á (Vinpearl Safari Phú Quốc),Vinpearl Golf Phú Quốc,Vinpearl Discovery Wonderworld Phú Quốc, VinOasis Phú Quốc,Vinpearl Convention Center, Almaz Phú Quốc, Grand World Phú Quốc và Casino Corona.

Phú Quốc United Center sở hữu 12172 phòng nghỉ khách sạn và villa cao cấp, 2000 trò chơi ở Corona Casino dành cho người Việt vào chơi đầu tiên tại Việt Nam.

Đặc biệt hơn Vingroup đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng sức khỏe tại đây với thương hiệu quốc tế Vinmec ngoài mục tiêu theo dõi sức khoẻ của khách du lịch còn là phục vụ cho chính con người nơi đây trên mảnh đất Phú Quốc sinh đẹp này.

Thành phố không ngủ, chi tiền không ngừng nghỉ

Ngày 21/04/2021 hơn 3 triệu lượt khách đến với Phú Quốc để chào mừng khai trương thành phố không ngủ Grand World Phú Quốc của tập đoàn Vingroup.Nơi mà chủ đầu tư khai thác nền kinh tế đêm trong du lịch.

Mô hình kinh tế đêm bắt đầu từ những năm 1977 với chuỗi các sự kiện văn hoá mùa Hè tại thủ đô Roma của Italia khởi đầu cho một làn gió mới cho nền du lịch kinh tế Thế Giới.

Đặc điểm chung thành phố không bao giờ ngủ là tất cả các hoạt động vui chơi, mua sắm, giải trí, ăn uống diễn ra suốt từ sáng đến đêm, diễn ra 24/7 ngày trong tuần

Khung giờ đầu tiên bắt đầu từ sáu giờ tối ngày hôm trước đến 2h sáng ngày hôm sau đó là khoảng thời gian người dân và du khách thưởng thức các chương trình biểu diễn nghệ thuật, tự do tham gia các hoạt động vui chơi giải trí về đêm. Khung giờ thứ 2 là từ 2h sáng đến sáu giờ sáng sẽ là khoảng thời gian lượng khách tập trung chủ yếu ở một số loại hình bar, pub hay là casino.

Kinh tế đêm tập trung vào 4 lĩnh vực cốt lõi : Giải trí (biểu diễn nghệ thuật,các hoạt động văn hoá, thể thao các công viên, các sàn bạc hoạt động cá cược, các câu lạc bộ ban đêm), Ẩm thực (các nhà hàng, ăn uống, café, thức ăn nhanh hay là quầy hàng lưu động), Mua sắm (thời trang, các cửa hàng tiện ích, cửa hàng lưu niệm), Đồ uống có cồn (rượu, bia, bar, pub…).

Được quản lý vận hành khai thác hết tiềm năng về quy mô, có quy hoạch rõ ràng đã được hoạt động sẵn. Cũng nhờ nền kinh tế đêm mà khách du lịch kéo dài thời gian lưu trú và sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn.

Ở Việt Nam một quốc gia an ninh, an toàn có nguồn nhân lực trẻ, rẻ; tài nguyên thiên nhiên dồi dào đáp ứng yêu cầu cho một nền kinh tế đêm phát triển. Với kinh nghiệm và năng lực của mình Vingroup nắm bắt xu hướng, tiềm năng nền kinh tế đêm đang bị bỏ lỡ mà hình thành nên thành phố không ngủ Grand World tại Phú Quốc.

Tại Grand World chủ đầu tư đã chi hàng ngàn tỷ cho các buổi biểu diễn xuyên suốt 24/7 đưa văn hoá Việt Nam theo công nghệ hiện đại nhất thế giới đến với khách du lịch trong và ngoài nước.Cũng tại đây chủ đầu tư đã triển khai các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gà đẻ trứng vàng: Shop grand world, condotel grand world và đặc biệt là Boutique hotel grand world.

Boutique hotel là khách sạn có quy mô từ 20 đến 100 phòng, chú trọng hơn về thiết kế, kiến trúc và có ”gu” thẩm mỹ hơn. Gắn với những câu chuyện văn hoá địa phương, vùng miền, lịch sử. Tiêu chuẩn dịch vụ rõ ràng đáp ứng khách du lịch tầm trung. Các phòng nghỉ không quá rộng thiết kế ấm cúng và có định hình phong cách rõ ràng.

Vì sao Boutique hotel Grand World lại đặc biệt?

Hiện tại Phú Quốc ở Dương Đông tập trung khách sạn mini, Nam Đảo tập trung các thương hiệu cao cấp từ 4 sao trở lên vì vậy lượng khách hàng tầm trung bị bỏ sót chiếm tỷ trọng cao.

Ngoài ra tại Grand World có đầy đủ các tiện ích để du khách có thể trải nghiệm theo bạn bè, gia đình và công ty. Được đưa đón miễn phí từ sân bay đến với Grand World bằng xe bus điện Vinfast. Tiết kiệm chi phí đi lại và chi phí quảng cáo cho việc vận hành boutique hotel.

Số lượng sản phẩm có hạn 198 căn theo 4 phong cách kiến trúc Nga, Anh, Pháp và Ý. Diện tích trung bình là 200m2 đất, hơn 800m2 xây dựng thiết kế 8 tầng và từ 20 phòng trở lên. Tầng 1 cao 4,2 m có thể kinh doanh café và các shop nhỏ.

Để sở hữu Boutique hotel Grand World cần tài chính bao nhiêu?

Giá bán căn boutique hotel grand world từ 24-55 tỷ tùy vị trí, bình quân 33 tỷ căn. Để sở hữu theo phương án vay 100% khách hàng cần có 1 tỷ tiền cọc, sổ tiết kiệm hoặc giấy tờ có giá tương đương 30% giá trị căn mini hotel, phần còn lại sẽ do Techcombank tài trợ.

Phương án vay 100% có hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư

Với mức vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 0 đồng, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu siêu phẩm bất động sản (BĐS) lưu trú sáng giá nhất Bắc đảo. 

Khách hàng sẽ nhận được ưu đãi với tỉ lệ vay hỗ trợ lãi suất (HTLS) là 100% đến tháng 8/2022. Làm một bài toán nhỏ để tính toán lợi nhuận cho nhà đầu tư: 1 căn Boutique Hotel có giá hiện là 27.6 tỷ đồng, lãi vay dự kiến sau 1 năm HTLS là 8%/năm. Vậy khoản chi cho 4 năm đầu sẽ là 28 tỷ tất toán vay ngân hàng + 6.6 tỷ lãi vay sau 3 năm + 0 đồng vốn đầu tư ban đầu = 34.2 tỷ.

Trong khi đó, với căn Boutique Hotel được dự đoán sau 4 năm sẽ tăng giá trị lên tới 45%. Vậy nếu không kinh doanh vận hành nhà đầu tư sẽ mang về khoản thu từ 40 tỷ tiền bán BĐS + 200 triệu Voucher xe Vinfast = 40.2 tỷ.

Vậy lợi nhuận ước tính thu về trong trường hợp này sẽ là KHOẢN THU – KHOẢN CHI = 40.2 – 34.2 = 6 tỷ, tương đương với tỷ lệ lợi nhuận lên tới 21%/năm. 

Chưa hết, nhà đầu tư (NĐT) hoàn toàn có thể nâng con số thu về từ Boutique Hotel bằng việc kinh doanh khách sạn cùng sự hỗ trợ quản lý vận hành từ Vincom Retail. 

Với lợi nhuận thu về từ kinh doanh khách sạn 4 năm là 6.8 tỷ đồng, cộng với giá bán khách sạn hoàn thiện và hoạt động ổn định dự kiến tăng giá 100% lên tới 55.2 tỷ đồng và Voucher Vinfast trị giá 200 triệu. TỔNG DÒNG TIỀN THU VỀ SẼ LÀ 62.2 TỶ, Sau khi trừ đi các chi phí như tất toán khoản vay NH sau 4 năm là 28 tỷ, lãi vay 3 năm 6.6 tỷ, chi phí hoàn thiện khách sạn 4.6 tỷ, NHÀ ĐẦU TƯ SẼ THU VỀ KHOẢN LỢI NHUẬN LÀ 23 TỶ ĐỒNG tương đương với tỷ lệ lợi nhuận là 51%/năm.

Phương án thanh toán bằng vốn tự có thông thường

Với giá bán 27,6 tỷ bao gồm VAT, lịch thanh toán sẽ được chia làm 13 đợt thanh toán khác nhau kéo dài 16 tháng để tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư. Khách hàng cũng sẽ được nhận chiết khấu thanh toán không vay 3.5% giá bán trước VAT. 

Vậy với phương án thanh toán bằng vốn tự có, mức chi phí thực tế mà nhà đầu tư bỏ ra chỉ từ 26.6 tỷ đồng. 

Ngoài ra, với mỗi đợt thanh toán, nếu thanh toán sớm bằng vốn tự có trước ít nhất 7 ngày so với ngày đến hạn, khách hàng còn được hưởng thêm mức chiết khấu sớm tương đương 8%/năm trên số tiền và thời gian thanh toán trước. 

Vậy thực tế, tổng mức vốn khởi điểm NĐT cần bỏ ra nếu thanh toán sớm trước hạn là hơn 24 tỷ đồng.

Phương án vay 70% giá trị căn mini hotel

Chỉ với từ 8 tỷ 280 triệu đồng vốn đầu tư tự có ban đầu tương đương 30% giá trị của Boutique Hotel, quý khách hàng sẽ trở thành chủ nhân của siêu phẩm BĐS nghỉ dưỡng hàng đầu Bắc đảo với khả năng thu lời cả ngày lẫn đêm. 

Chủ đầu tư sẽ cung cấp chính sách hỗ trợ vay tài chính hữu hiệu với tỷ lệ vay được HTLS lên đến 70%, hưởng lãi suất 0% đến 24 tháng sau ngày giải ngân đầu tiên. Như vậy trong trường hợp khách hàng tiếp tục vay sau 2 năm đầu được miễn lãi suất, số vốn thực tế nhà đầu tư phải bỏ ra trong 4 năm đầu tiên chỉ là 11,495 tỷ đồng.