Khổ sở vì “đất ở” không hình thành “đơn vị ở”

Gần 7 năm nay nhiều người dân, doanh nghiệp lâm vào tình cảnh khó khăn, phải kêu cứu vì chậm xử lý các dự án “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại Khánh Hòa
Văn phòng Báo Người Lao Động tại Khánh Hòa liên tục nhận đơn thư kêu cứu của 280 hộ dân mua đất tại dự án Cam Ranh Citygate dưới hình thức chủ đầu tư thứ cấp, khi 7 năm qua không được xây dựng nhà cửa.

Bên nào cũng than trời!

Theo đơn, từ năm 2017, các hộ dân ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư là Công ty CP Câu lạc bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh để mua các lô đất với mục đích xây nhà để ở tại dự án Câu lạc bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh – Cam Ranh Citygate thuộc phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa (gọi tắt là dự án Cam Ranh Citygate).

Người dân mua các lô đất này trên cơ sở UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 dự án Cam Ranh Citygate với diện tích 47,9 ha. Trong đó có 5 ha có chức năng là “đất ở không hình thành đơn vị ở” với chiều cao công trình tối đa 3 tầng. Người dân đã phải nộp 97% giá trị lô đất và chủ đầu tư đã có biên bản bàn giao đất nền. Thế nhưng, gần 7 năm qua người dân không được xây dựng nhà cửa để ở.

Ông Trần Huy Hùng, một hộ dân ở TP Cam Ranh, cho hay từ năm 2022, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh tính chất sử dụng từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” sang “đất thương mại dịch vụ” có thời hạn 50 năm tính từ năm 2010. Trước đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã quy hoạch “khu biệt thự du lịch” có tính chất là đất ở lâu dài, nay lại thay đổi tính chất với thời gian giao đất lại từ năm 2010. Như vậy, người mua đã mất đến 14 năm mà không được sử dụng vào bất cứ việc gì. Giờ ở không được mà đi cũng không xong. “Việc UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành các quyết định sai với Luật Đất đai, mà việc khắc phục lại ảnh hưởng trực tiếp đến người dân. Chúng tôi không có lỗi gì cả nhưng lại đang gánh chịu hậu quả. Chúng tôi mong muốn chính quyền có hướng xử lý để chúng tôi được sử dụng làm đất ở lâu dài” – ông Hùng nói.

Bà Trần Thị Ngọc Châu, đại diện chủ đầu tư dự án Cam Ranh Citygate, cho biết ngay bản thân doanh nghiệp cũng khốn đốn. Từ năm 2018, chủ đầu tư vừa mới nộp tiền sử dụng đất hơn 100 tỉ đồng thì UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản tạm dừng hết toàn bộ các hoạt động để phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra của cơ quan Trung ương. “Từ đó đến nay, chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa và cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết các thủ tục pháp lý cho dự án nhưng hiện vẫn chưa có phản hồi gì. Việc dự án bị dừng hoạt động nhiều năm gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng cho chủ đầu tư” – bà Châu nói.

Chờ Trung ương hướng dẫn

Liên quan đến “đất ở không hình thành đơn vị ở“, thông báo kết luận của Thanh tra Chính phủ công bố vào tháng 11-2020 đã xác định loại hình đất này không có trong Luật Đất đai. Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu điều chỉnh theo đúng quy định của Luật Đất đai, không còn từ “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Tuy nhiên, đến nay rất nhiều dự án vẫn chưa được chuyển đổi vì nhiều vướng mắc. Đơn cử một trường hợp khác là việc bán đấu giá hàng chục lô “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại dự án Khu Du lịch và Giải trí Sông Lô (TP Nha Trang) khi ngân hàng thu hồi tiền vay của chủ đầu tư. UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu dừng các thủ tục liên quan đến hình thức này.

Tại họp báo vừa qua, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho hay hiện đã có 15 dự án đã xóa loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Đối với những dự án chưa tiến hành hoặc đang trong quá trình triển khai chuyển đổi, sẽ giải quyết tạm trú cho người dân để con em có điều kiện đi học. Đối với các dự án chuyển cho nhà đầu tư thứ cấp, tỉnh Khánh Hòa đang chờ Nghị quyết riêng của Quốc hội, trên cơ sở kết luận của Bộ Chính trị về việc giải quyết những vấn đề tồn đọng sau thanh tra, kiểm tra.

Riêng về dự án Cam Ranh Citygate, phóng viên đã liên hệ ông Trần Văn Châu, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa. Đề cập đến lý do không được xây dựng, ông Châu cho biết dự án đang được rà soát và Sở Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan chủ trì.

Trong khi đó, ông Châu Ngô Anh Nhân, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, lại cho biết sở đang triển khai theo chỉ đạo UBND tỉnh nhưng đây là nội dung mật nên không cung cấp được (!).

Người phát ngôn UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết tỉnh Khánh Hòa đã có thống kê, báo cáo việc xử lý các dự án liên quan đến “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Những vướng mắc của các dự án vẫn đang chờ các quy định, hướng dẫn của cơ quan Trung ương.